Wohnbau-Landesrätin Christiane Teschl-Hofmeister: „Insgesamt wurden im vergangenen Jahr Mittel in Höhe von rund 841 Millionen Euro für den geförderten Wohnbau in Niederösterreich auf den Weg gebracht. 691 Millionen Euro für die Schaffung und Sanierung von Wohnraum, 150 Millionen Euro zur Unterstützung der Landsleute.“
Der Wohnbau – sowohl der geförderte Wohnbau, als auch der frei finanzierte Sektor – hatte in der Vergangenheit nicht nur in Niederösterreich, sondern in allen Bundesländern, mit der KIM-Verordnung, steigenden Bau- und Energiekosten und der Zinslandschaft große Herausforderungen zu bewältigen. 2023 wurde ein zukunftsfittes Wohnbauförderungsmodell erstellt, damit trotz der schwierigen wirtschaftlichen Verhältnisse eine Planbarkeit für Wohnbauträger, das Budget des Landes und vor allem für die Mieterinnen und Mieter geschaffen werden kann. „Um auch weiterhin leistbaren Wohnraum in allen Regionen unseres Landes Niederösterreich bieten zu können, wurde in Niederösterreich 2024 so viel Geld wie noch nie in den geförderten Wohnbau investiert. Inklusive der Mittel des Bundes wurden 691 Millionen Euro für die Schaffung und Sanierung von Wohnraum genehmigt. Diese Projekte sind in Umsetzung bzw. werden in den kommenden Monaten gestartet. Die Niederösterreicherinnen und Niederösterreicher wurden 2024 insbesondere bei den laufenden Wohnkosten mit insgesamt 150 Millionen Euro vom Land NÖ unterstützt. Insgesamt hat das Land NÖ 2024 841 Millionen Euro für den geförderten Wohnbau und die Landsleute auf den Weg gebracht. Wie auch in den vergangenen Jahren wird das Land NÖ 2025 die Mittel des Wohnbauförderungsbeitrags mehr als verdoppeln“, so Wohnbau-Landesrätin Christiane Teschl-Hofmeister.
Mehr als 10.000 Wohneinheiten im großvolumigen Wohnbau genehmigt
Im Jahr 2024 wurden im großvolumigen Neubau Fördermittel für mehr als 5.250 Wohneinheiten mit Landesdarlehen von rund 355 Millionen Euro sowie Zuschüssen von Land und Bund in Höhe von 57 Millionen Euro genehmigt. Davon wurden durch Bundesmittel mit einem Einmalzuschuss von 41 Millionen Euro 352 zusätzliche Wohneinheiten ermöglicht.
Im Bereich der Sanierung des großvolumigen Wohnbaus gab es im abgelaufenen Jahr mit 4.300 genehmigten Wohneinheiten, die mit Zuschüssen der NÖ Wohnbauförderung in der Höhe von 7,8 Millionen Euro pro Jahr und kumuliert über eine Laufzeit von bis zu 20 Jahren mit insgesamt 145 Millionen Euro sowie mit Darlehen in Höhe von 14 Millionen Euro unterstützt werden, einen neuen Rekordwert. Durch den Zweckzuschuss des Bundes in der Höhe von sieben Millionen Euro konnten zusätzlich 513 Wohneinheiten genehmigt werden.
In Summe wurden im Neubau und in der Sanierung über 10.000 Wohneinheiten genehmigt, die teilweise schon ausgeführt werden und es wird weiter gebaut: Derzeit sind in etwa 4.000 Wohneinheiten in Niederösterreich in Bau.
Mehr als 5.350 Förderungen im Bereich Eigenheim
Im Eigenheim-Bereich wurden mehr als 1.050 Einheiten im Neubau sowie mehr als 4.300 Einheiten in der Eigenheimsanierung mit einer Fördersumme von insgesamt 111 Millionen Euro bewilligt.
Im Eigenheimbereich hat man ein Darlehen mit einer Fixverzinsung von einem Prozent mit verschiedenen Laufzeiten aufgesetzt. Bei der Höhe des Darlehens setzt man auf ein Punktesystem, das Parameter wie energieeffizientes Bauen, Lagebonus und Familiensituation berücksichtige. Bei der Sanierung gewährt das Land Niederösterreich einen vierprozentigen Annuitätenzuschuss bei einer Laufzeit von zehn Jahren. „Mit all den eingesetzten Mitteln schaffen wir nicht nur Wohnraum, wir sichern auch Arbeitsplätze“, sagte Teschl-Hofmeister.
Land Niederösterreich entlastete Mieterinnen und Mieter 2024 in Höhe von 150 Millionen Euro
Damit auch sozial schwächer gestellte Haushalte sich ein lebenswertes Zuhause leisten können, werden diese durch diverse Instrumente der NÖ Wohnbauförderung vom Land NÖ unterstützt. Die Höhe der Unterstützung wird durch das Einkommen, die Familiensituation und die Wohnungsgröße bestimmt. Antragsberechtigt sind Eigentümer, Mieter oder Nutzungsberechtigte einer geförderten Wohnung, eines geförderten Wohnheimes oder eines geförderten Eigenheimes.
Über diverse Förderschienen wie zum Beispiel Wohnzuschuss bzw. Wohnbeihilfe erhielten 2024 rund 17.600 Haushalte nicht rückzahlbare Zuschüsse, inklusive der neu eingeführten Betriebskostenpauschale, in der Höhe von rund 50 Millionen Euro. Die größte Unterstützung leistete der Zinscap. Beim Zinscap besteht die Förderleistung des Landes Niederösterreich in der Leistung von allfälligen Zuschüssen (ZinsCap) für den Fall, dass ein bestimmter Höchstzinssatz überschritten wird. Würde das Land NÖ diese Kosten nicht übernehmen, wären die monatlichen Mietvorschreibungen wesentlich höher. „Im Jahr 2024 hat dieser Zinscap fast 100 Millionen Euro ausgemacht oder in anderen Worten: Die Mieterinnen und Mieter in geförderten Wohnungen in Niederösterreich wurden mit 100 Millionen Euro entlastet“, so Teschl-Hofmeister.
Anhebung der Einkommensobergrenzen
Damit die Förderungswerber nicht ihren Wohnzuschuss oder ihre Wohnbeihilfe durch gesetzliche/vertragliche Pensions- bzw. Einkommenserhöhungen im Folgejahr durch Überschreitung der Einkommensobergrenze verlieren, wurden die Einkommensgrenzen signifikant nach oben korrigiert. Die Unterstützungsleistung in Form des Wohnzuschusses bzw. der Wohnbeilhilfe wird für ein Jahr gewährt, monatlich ausbezahlt und muss nicht zurückbezahlt werden. Nach einem Jahr kann erneut um diese Förderung angesucht werden.
Der Wohnzuschuss bzw. die Wohnbeihilfe hilft gerade in finanziell stark belasteten Zeiten. Weitere Informationen sowie den Online–Antrag zum Hochladen und Ausfüllen finden Sie unter Wohnzuschuss / Wohnbeihilfe – Förderung – Land Niederösterreich (noe.gv.at). Alternativ können Sie sich auch telefonisch an die Wohnbau-Hotline unter 02742 22133, Mo – Do: 8 – 16 Uhr, Fr. 8 – 14 Uhr wenden.
In 520 von 573 Gemeinden in Niederösterreich ist der gemeinnützige Wohnbau zu Hause. Zwei von drei neu errichteten Wohneinheiten in mehrgeschossigen Gebäuden mit mehr als drei Wohneinheiten werden mit Mitteln aus der Wohnbauförderung in Niederösterreich unterstützt und gebaut.
