Bei einem Pressegespräch in der Wirtschaftskammer Niederösterreich (WKNÖ) in St. Pölten schilderten heute Johannes Wild, Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder sowie Michael Holzer, Obmann der Fachgruppe der Finanzdienstleister in der Wirtschaftskammer Niederösterreich (WKNÖ) und stellvertretender WKÖ-Fachverbandsobmann die dramatische Situation am Immobiliensektor in Niederösterreich.
„Der massive Einbruch im Wohnungsbau, Finanzierungshürden und die undurchschaubaren rechtlichen Grundlagen treiben den Immobilienmarkt und tausende regionale Betriebe an den Rand der Existenz“, so die beiden Branchensprecher Wild und Holzer.
„Mit den vorliegenden Ergebnissen des ´Ersten österreichischen Neubauberichts` im Auftrag der WKO zeigt sich ein düsteres Bild für den zukünftigen Wohnungsmarkt in Niederösterreich“, warnt Obmann Johannes Wild. „Wir werden zukünftig mehr neue Haushaltsgründungen haben, als neue oder auf neuen Standard sanierte Wohneinheiten. Die Situation ist für Niederösterreich, besonders aber für unsere Betriebe dramatisch“, so Wild.
Vergleichszahlen von 2024 bis 2026 zeigen deutlichen Rückgang
„Die Zahl der freifinanziert errichteten Wohnungen im Miet- und Eigentumsbereich sinkt von rund 3630 Einheiten bis 2026 auf unter 1000 Einheiten, nämlich gerade einmal 930 Wohnungen. Und auch die gemeinnützigen Neubaueinheiten im Bereich der geförderten Miete sinken von rund 2300 auf rund 660 neue Wohnungen“, so Wild. „Das sind Zahlen, hinter denen nicht nur massiver Wohnraummangel, sondern auch das Aus zigtausender Unternehmen und ihrer Beschäftigten stehen“.
„Sofortige Aussetzung der KIM-Verordnung“
Michael Holzer, Obmann der Fachgruppe der Finanzdienstleister in der Wirtschaftskammer Niederösterreich (WKNÖ) und stellvertretender WKÖ-Fachverbandsobmann führte aus: „Der Rückgang der Transaktionszahlen und der Finanzierungen in Niederösterreich ist enorm. Aufgrund der KIM-Verordnung wird nicht gekauft und viel mehr gemietet – ein herber Rückschlag für Finanzdienstleister. In Wahrheit hindert die Politik der FMA Jungfamilien daran, Eigentum zu begründen und damit langfristig Wohlstand zu schaffen, gleichzeitig kommen zahlreiche unserer Betriebe in die Existenzkrise! Wir haben im Finanzierungsbereich einen Rückgang an Abschlüssen von bis zu 80 Prozent. Wir brauchen ein sofortiges Ende der KIM-Verordnung für Niederösterreich – jetzt“, so Holzer.
„Rechtsgrundlagen sind nicht mehr sicher und planbar“
„Neben Finanzierungshürden sind vor allem die sich laufend ändernden rechtlichen Rahmenbedingungen ein Problem für sorgsames Arbeiten und kalkulierbares Planen, auch der Kosten“, so Branchensprecher Wild. „Der enorme Mehraufwand durch den Gesetzes- und Judikatur Dschungel führt zu erheblichen Mehrkosten für alle Bereiche“. Auch Barth sieht in einer Vereinfachung zahlreicher überbordender Normen und Vorschriften einen wichtigen Hebel, um Wohnbau günstiger zu machen. „Wir können einfacher und dennoch sicher und in Qualität bauen, aber es braucht Vereinfachungen für Planer, die auch Kosten für den Kunden einsparen“.
Schnelle Änderungen möglich und zielführend
„Dass rasches Handeln auf politischer Ebene möglich und wirksam ist, zeigt die niederösterreichische Landesregierung sehr beispielhaft und deutlich“, so Wild. „Gerade der Hochwasserschutz hat enormes bewirkt und noch mehr Schaden, auch für die Immobilienwirtschaft, abgewendet“. Holzer begrüßt weiter, dass sich Niederösterreich für die Abschaffung der KIM Verordnung stark macht. „Es geht aber um mehr als um Finanzierungen“, so Holzer. Viele Unternehmen suchen sich neue Betätigungsfelder und passen sich dem Rahmen an, aber mehrheitlich können die meisten regionalen Betriebe dieser Krise sicher nicht dauerhaft standhalten“.
Partner sehen dringenden Handlungsbedarf
„Wir brauchen schnell und unbürokratisch Lösungen. Lebenswerter und energieeffizienter Wohnraum, ob neu errichtet oder saniert, kommt schließlich allen zugute. Die Betriebe, die jetzt schon um ihre Existenz kämpfen, sind nur eine Vorwarnung. Unsere Experten leisten vor Ort, regional, oft in Familienbetrieben, hervorragende Arbeit. Man muss uns nur lassen. So geht nicht nur Wohnraum, sondern Expertise für immer verloren“, sind sich die Partner des Immobiliensektors einig.
